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真人游戏平台下注:“商办房”再上市身价缩水百万 交易重启依然难逃限购

时间:2022/1/25 20:11:01   作者:   来源:   阅读:19   评论:0
内容摘要:商办房”由“商住两用房”脱胎而来,这类房产从规划上本是商业、办公项目,经开发商擅自更改规划、加装部分住宅设施,摇身一变成为所谓的“商住两用房”。今年3月26日,本市针对商业办公项目进行限购。各大中介在重压执法下纷纷下架商办房源。于是,此次等多家房屋中介重启代理,宣传页面上只见“商...
商办房”由“商住两用房”脱胎而来,这类房产从规划上本是商业、办公项目,经开发商擅自更改规划、加装部分住宅设施,摇身一变成为所谓的“商住两用房”。

今年3月26日,本市针对商业办公项目进行限购。各大中介在重压执法下纷纷下架商办房源。于是,此次等多家房屋中介重启代理,宣传页面上只见“商办”。

虽然可以委托给中介机构代理交易,但是商办项目依然面临着极为严苛的条件:新建商业、办公项目最小分割单元不得低于500平方米,且不得面向个人销售;存量商办项目可以销售给个人,但执行严格限购政策的同时,也不得办理银行贷款真人游戏平台下注。

从目前市场来看,一些在“3·26新政”前成交的二手商办房将是中介代理的主要房源。虽然已对外声称将重新代理交易,但记者昨天登录某网站查询此前多个“商住房”小区发现,依然没有房源挂出来。多位经纪人介绍,由于系统问题,商办房源昨晚才开始录入,尚未挂网。“二手住宅都卖不动,别说商办房了。”经纪人小陈举例说,北苑家园一套66平方米的一居室,此前同户型最高卖到484万元,该房源以470万元的价格入市“死扛”一个月,如今降到430万元依然没能成交。

虽然在“3·26新政”前成交的二手商办房可以出售给个人,但对购房资格的要求十分严苛:名下在京无住房和商办类房产记录;在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。条件与普通住宅限购相当,而商办房产权只有四五十年。

“现在商办比住宅唯一的优势就是价格低。”经纪人小于出示了目前给美立方商办项目业主的参考报价:一套77平方米的商办房,总价220万元至250万元;但在“3·26新政”前,同户型最高卖到388万元,一般报价也在320万元至340万元。

麦田地产也已开放二手商办房交易,成交量不高,价格依然大降。麦田地产中介经纪人介绍:前不久美立方以160万元成交一套57平方米的商办房,但新政前最高报价曾达到275万元;N次方小区5月时也成交了一套65平方米的商办房,价格从过去的320万元降到了216万元。“总的来看,降价几十万、甚至百万元才能成交,要不没人买。”


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